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二順位房貸銀行經驗分享,含利率與額度
二順位房貸銀行經驗分享
隨著市場環境的不斷變化,越來越多的家庭開始考量如何靈活運用自己的資產以應對各種資金需求。在這樣的背景下,二順位房貸(又稱二胎房貸或房屋二胎)成為許多人的熱門選擇。在這篇文章中,我將分享我的二順位房貸經驗,並探討二胎房貸的基本概念、目前的利率情況以及可貸款額度等重要資訊,幫助想要增貸的朋友們更好地理解這個領域。1. 二胎房貸是什麼?
二胎房貸是指在已經有一順位(即第一順位)房屋抵押貸款的基礎上,借款人向銀行申請對該房產進行第二次抵押貸款。這種貸款通常是在為了滿足資金需求,如房屋增貸、教育經費或其他預算支出時而考慮的選項。由於二胎房貸的風險高於一胎,因此利率相對較高,借款人需謹慎評估自身的還款能力。2. 二胎房貸利率
關於二胎房貸利率,通常會稍高於傳統的銀行房貸利率,因為銀行在發放這類貸款時承擔了更大的風險。目前市場上的二胎房貸利率約在XX%至XX%之間(具體利率會依據各銀行政策及借款人的信用評分而有所不同)。借款人在選擇銀行增貸時,建議多方比較不同銀行的利率、手續費及其他相關條件,以找到最適合自己的方案。3. 二胎房貸額度
在二胎房貸的額度上,一般而言,貸款的額度會受到該房產的市值及借款人目前的債務能力所影響。大多數銀行會按照房屋的市場價值來計算可貸款額度,通常不會超過房屋淨值的70%(具體比例依銀行政策而定)。因此,借款人在考慮房屋增貸之前,可以先請專業的銀行貸款顧問進行評估,以確定可行的貸款方案。 透過了解二胎房貸的相關資訊,借款人能夠更好地掌握自己的財務狀況,做出明智的借貸決策。希望我的分享能幫助到有需要的你!4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
---|---|---|---|---|---|
國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲,銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
玉山銀行 | 3.27%~9.88%起(總費用年百分率3.48%~10.20%) | 50萬起 | 名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
台新銀行 | 3.67%~14%(總費用年百分率4.39%~15.04%) | 50~300萬 | 有他行房貸,急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
兆豐銀行 | 3.378%(總費用年百分率3.41%起) | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收,最低3,000元;徵信費300元 |
王道銀行 | 5.31%起(總費用年百分率6.58%~18.37%) | 最高500萬 | 年滿18~65歲,他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
永豐銀行 | 5.66%(總費用年百分率5.97%~6.4%) | 50萬起 | 年滿20~65歲,銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
遠東商銀 | 3.2%~10.5%(總費用年百分率3.5%~10.9%) | 25萬起(依本行鑑價辦法核定) | 年滿18~65歲,房屋持有1年,且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
凱基銀行 | 3.87%~5.87%(總費用年百分率4.47%~6.49%) | 最高500萬 | 年滿18~60歲,年收入25萬以上,有本行或他行房貸(持有並設定滿1年以上) | 最長10年 | 3,000元起 |
新光銀行 | 4.13%起(總費用年百分率4.67%起) | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%,第4個月2.14%~3.89%浮動計息(總費用年百分率4.08%~5.70%) | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲,信用良好、有正當職業穩定收入,具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收,最低不低於6,000元 |
台中銀行 | 3.5%起(總費用年百分率3.86%~16%) | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權(含未保存登記之建物及農地、空地) | 最長15年 | 6,000元起 |
三信商銀 | 3.99%~15%(總費用年百分率4.68%~15.76%) | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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